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什么车位值得买?听说你在纠结买车位原创

2017-10-23 00:15:38 来源: PCauto
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  【太平洋汽车网 用车频道】买车位绝对不是“有钱就买”这么简单,有钱人的钱也不是做梦梦出来的,在发生车位购买之前,自然要权衡利弊一番。其实买车位就如买房,不仅仅是为了自己方便、舒服,另一个层次也是为了资产效益最大化。一个优秀的车位不仅仅要拥有合适的购入杠杆,同时相比其他车位来说也拥有更快速的升值速度以及租售比。如果说你在纠结买车位,那么下文将要说到的这些地方你就要注意一下了——同样一笔钱花出去,当然要花的精彩、花的升值,你说对吗?

什么车位值得买?听说你在纠结买车位

  注:本文主要针对一般的刚需性群体,高端小区及稀缺型土豪车位不在讨论之列(我也没法讨论),目标群体也是以普通人群为样本。

想买个车位要花多少钱?

  以笔者工作的城市广州为例,各个区的车位平均价格差距还是非常大的。从“阳光家缘”上可以查询到广州市今天上半年的车位销售数据,可以看到从1到6月份,广州市一共卖了25976个车位,总价格是44.98亿。那么好了,一个车位,平均是17万,这么看来好像也还好是不是?不过这是平均了从化、增城(相当于北京之密云、平谷)的价格。跟中心区天河、越秀(相当于北京之朝阳、东城)相比起来呢,差距又非常悬殊了。光说不练假把式,咱们图片伺候。

什么车位值得买?听说你在纠结买车位

  为什么我单拿广州中心四区说事儿呢?因为虽说都是广州,但是外来人口能享受到的基础设施、公共交通、医疗、治安、工作机会,八九不离十都在这里。要是往其他地方去,那可是连地铁都没有的,除了土著,恐怕没人受得了。

  那么即便去除老城区、交通因素等高价车位,四区的平均车位价格也集中在40~60万这个区间,就算是诸如四五线城市如我的老家,也得十几二十万了。就这个价格来看,是否要出手,确实还是要掂量清楚的。那么问题来了:什么车位值得买?买车位之前,都有哪些要注意的地方呢?

停车位都有哪几种?

  一般我们能接触到的车位有四种:第一种,地面非规划车位;第二种,地面规划车位;第三种,地库规划车位;第四种,人防工程停车位。

  第一种:地面非规划车位,常见于老式小区,一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方而用于停车的。特点是没有专人专用,基本都是物业所有,仅用来出租,停车人也是先到先到。这种车位没有明晰的产权划分,就算出手也属于物业、开发的短期不合法行为,不推荐购买,

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  第二种:地面规划车位,比较好理解,就是开发初期已经规划好的标准地面停车位,这种位置相比前者来说,会显得更正规一些,在大多数商业小区当中,这种车位距离住宅楼一般还有一定的距离,并且位于住宅楼楼下的商业配套附近,且大多数用于临时来访车辆、月租车辆所用,停放车辆随机性更大。

  值得注意的是,这种车位和非规划车位一样,大多属于“公摊车位”,这些位置属于业主共有,就算可以买卖,本质上也属于租赁行为,长远来看利益不能够百分百保证。

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  由此看这种位置我仍然不太推荐,总结一下弊端:一是流动性大就算了,还没有明确产权;二是位置距离住宅楼本身还有距离,涨价幅度先撇开不说,起码就不好出手。还有一个不成文的规定就是,大多数投资了住宅商业配套的业主都可以变相占用门前的车位,所以这些位置基本都被配套商业业主以及临时停车客占据。万一车位产权方变卦,也缺乏足够的法律保护。

  第三种:地库规划车位,就是我们最为熟悉的商品房配套车位了,这种车位产权规划清晰(一般为开发商或物业所有),三证齐全,装修、照明、维护条件上佳,这种车位也就是我们需要关注以及考虑是否要购买的车位,这种车位也被称为“产权车位”,并且产权年限与住宅使用年限一样。

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  第四种:人防工程停车位,这种常见于商业、学校、回迁房小区等地下车库,是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。

什么车位值得买?听说你在纠结买车位

  这种车位的装修档次大多不高,就算地产商拿出来贩卖,一般实质上也是长期租赁,这个一定需要注意下哈,很容易跟产权车位搞混。

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