小区地面停车位收费合理吗？小区停车收费标准

人们的生活质量越来越好，社区的入住率也在不断提高。但是车位问题一直困扰着业主，经常听到业主吐槽:每年都要交物业管理费。为什么在小区停车要额外收取停车费？这种小区停车收费合法吗？人们一直在争论住宅区停车费的标准。我们先来看看停车费的相关法律法规。

第一，小区停车收费合法吗？

根据《物业管理条例》第五十四条的规定，利用物业共用部位和设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理相关手续。

根据《物权法》第七十三条规定，小区内的道路、绿地、公共设施和物业服务归业主所有。第七十四条规定，占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。所以物业无权收取停车费。

物业得到建设单位授权后，公司可以代替建设单位向业主收取停车费。但此时的停车费标准并非由物业决定，具体由业主和施工单位在合同中约定。

公共停车位是业主共有的，物业在小区收取停车费是违法的。经业主大会批准后，用于出租和收取车位管理服务费，收益由物业和业主共享。下列情形属于共享车位:(1)根据国家法律或地方政府规定应当交付业主免费使用的，小区规划中已明确车库作为公共配套设施的功能，建设车库是开发商的法定义务。(二)占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的车位属于业主所有。(3)开发商在计算公摊面积时已计入地下车库建筑面积的车位。(4)计算在住宅开发成本内的车位建设地下车库的成本。

第二，住宅停车费

1.物业管理区域内的地上停车位收取最高70元/车/月的管理服务费。临时进入小区的社会车辆，第一个小时以内不收费，超过1小时的按照2元/小时收费。24小时停车最高收费10元。

2.普通住宅小区业主所有的停车位，按照业主与物业合同约定的收费标准收费；住宅与非住宅混合的，住宅区停车位按合同约定的收费标准收取，非住宅区业主按市场调节价收取停车费。

3.出租地下车位、车库、机械化立体车位、车库，按市场调节价收取停车费。

4.不足一个时间单位的停车场不收费。时间单位以价格公示牌内容为准。如果没有规定，那肯定是15分钟，或者20分钟，30分钟，或者1小时。如果超额停车时间不超过时间单位，则不收费。

注:不同地区收费标准略有不同。请参考当地法规。

第三，面对高额停车费如何维权

如果发现小区违规收取停车费，或者违反小区停车费标准收取高额费用，你要积极举报。可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345公众热线或12315消费者投诉电话，也可以向物价局或房管局反映。最好与业主委员会和物业代表协商小区停车费标准，并在合同中约定，避免乱收费。