如果卖家要求先付款再过户，买家需要注意哪些问题？

卖家要求先付款再过户时，买家需重点关注资金安全、产权核验、交易流程风险及合同细节四大核心问题。这一操作虽因卖家还清房贷等需求属常见情况，但不同付款方式与交易环节暗藏差异风险，需谨慎规划以平衡交易效率与自身权益。首先要通过银行或官方资金监管账户划转大额款项，避免直接打款至卖家私人账户，从源头降低资金被挪用或卷走的风险；其次需提前核查房屋产权状态，确认是否存在抵押、查封等限制过户的情况，同时留意房屋欠费、租赁等隐性问题，确保标的房屋符合交易条件；再者要根据自身付款方式选择适配方案，若为全款购房，可预留5%-10%的尾款绑定过户与交房环节，待手续全部完成且房屋状态无误后再支付；若涉及贷款，则需确认楼龄是否符合银行放贷要求，避免因楼龄过高导致贷款额度不足或审批失败。此外，所有约定均需落实到书面合同中，明确违约责任、资金监管流程、不可抗力处理等条款，必要时借助正规中介或第三方机构的专业服务，让交易全程有章可循、有据可依。

在选择付款方式时，需结合自身情况与卖家需求权衡风险。若选择全款交易，提前付清全款虽可能争取到更优惠的房价，但需承担卖家拖延过户的风险，后续维权可能需通过诉讼途径，耗时耗力；若选择过户后再付尾款，虽能降低自身风险，但卖家可能因担心尾款拖延而不愿在价格上让步，且交易周期延长可能让买家失去全款购房的议价优势。对于贷款购房的买家，若需在过户前支付首付用于卖家还清房贷，需特别注意房屋楼龄——楼龄超过20年的二手房，商业银行可能不予放贷，即使放贷，也可能因楼龄过高导致银行估价降低、放贷额度减少，进而增加首付比例，需提前向银行确认贷款政策，避免因贷款问题影响交易。

若卖家提出由中介垫资还清房贷，需优先选择有雄厚资金实力与正规资质的中介机构，同时明确三方合同中的责任划分，包括中介垫资的手续费标准、银行放款延迟等不可抗力因素的处理方式，以及违约金的计算细则。需注意的是，此类方式可能产生额外费用，且市场上具备垫资能力的靠谱中介较少，需警惕虚假中介的诈骗行为，不建议在非必要情况下选择。

交易过程中，需避开常见的“陷阱”：不接受中介担保代替官方资金监管，不签署任何空白合同，所有交易凭证（如定金收条、付款记录、产权查档证明等）需妥善留存。同时，定金金额不得超过总房款的20%，直接支付给卖家时需核实其身份信息并要求出具书面收条；尾款建议预留总房款的5%-10%，待完成过户、交房且确认房屋无质量问题后再支付，将付款节点与交易环节紧密绑定，确保每一笔款项的支付都对应明确的交易进度。

总之，先付款再过户的交易模式需以“风险可控”为核心原则，通过资金监管、产权核验、合同约束与流程规划的多重保障，平衡买卖双方的权益。买家需保持审慎态度，借助专业机构的服务，将口头约定转化为书面条款，确保每一步操作都有依据，才能在保障自身权益的前提下顺利完成交易。