过户费用是由买方承担还是卖方承担？

过户费用的承担方并没有严格规定，既可以由买方单独承担，也可以由卖方单独承担，还能由买卖双方共同承担。这主要取决于购房合同中的协商结果。

一般来说，卖方通常需要承担个人所得税、印花税、增值税。比如，个人所得税，如果房产证大于 5 年则可免；营业税，房产证大于 5 年也可免。而买方一般要承担契税。若房子面积小于 144 平方米，契税通常为 1.5%。

二手房过户时，还有一些其他费用。交易手续费，交易双方各 50%，住宅存量住房 6 元/平方米，非住宅 10 元/平方米；过户登记费，由购房人交纳，住宅 80 元/套。非住宅的收费根据面积不同有所差异，100（含 100）平方米以下的 80 元/宗，100 - 500（含 500）平方米以下的 120 元/宗，500 - 1500（含 1500）平方米以下的 200 元/宗，1500 - 3000（含 3000）平方米以下的 300 元/宗，3000 - 10000（含 10000）平方米以下的 500 元/宗，10000 平方米以上的 800 元/宗。房屋所有权证书工本费，一本免费，每增加一本收 10 元；二手房过户印花税 5 元/本，由购房人交纳。

房产过户还需注意一些事项。交易时要确定卖方双证齐全，买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字。整个交易过程中的费用并非一次性收取，要尽量明确所有明细费用。选择威望高的知名人士或正规房地产中介机构监管资金和房屋交割，确保顺利过户。购买方要注意所购房屋是否在抵押状态，提前确定清楚贷款条件及费用。

房子过户一般 30 个工作日左右能办下来。

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