过户费的计算包含哪些具体项目

过户费的计算包含多个具体项目。

对于买方来说，主要有契税。如果房屋面积 90 平米以下且是首套房，需缴纳房款的 1%；房屋面积在 90 - 140 平之间且是首套房，缴纳房款的 1.5%；房屋面积大于 140 平或二次购买，缴纳房款的 3%。

还有印花税，为房款的 0.05%。

交易费，通常是 3 元/平方米。

测绘费，一般是 1.36 元/平方米。

权属登记费及取证费，通常在 200 元内。

对于卖方，印花税也是房款的 0.05%，交易费 3 元/平方米。

若房产证未满 5 年，需缴纳全额的 5.5%的营业税。

个人所得税方面，若房产交易盈利，需缴纳盈利部分的 20%或者房款的 1%，但如果房产证满 5 年并且是唯一住房则可免除。

另外还有增值税和增值附加税。

增值税方面，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，卖方需缴纳房款的 5.6%；房产证年限两年以上，则不用缴纳。

增值附加税方面，房产证年限不满两年，卖方需缴纳房款的 0.56%；房产证年限两年以上，则无需缴纳。

除上述常见税费外，还有一些小的费用，比如房子过户费中，将购房的钱按照 1%缴纳就是契税，所得税也同理。手续费按照房屋 6 元/平来交，产权登记费 80 元，房屋评估费按照评估额的 0.5%。

需注意的是，各地政策可能存在差异，具体的过户费用计算应以当地规定为准。