宝马贷款计算器

上一篇文章讲了公积金的七种使用方法。本文详解公积金“公积金贷款”的最大作用。

1、公积金贷款有什么条件？

（一）城镇职工及其所在单位必须缴纳一年的住房公积金。 （不同城市支付时间会有所不同）

（二）借款人购买商品房的自筹资金不得低于房价总额的30%，作为购房首付款。

借款人经济收入稳定，信用良好，有能力偿还贷款本息。

（四）夫妻双方全额缴存住房公积金的，只能一方申请住房公积金贷款。

一个家庭同一时间购房只能申请一次住房公积金贷款。

贷款人必须具有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

同意以所购房屋作为抵押。

如果满足以上条件，就可以申请公积金贷款。当然，有些城市可能有不同的要求。需要申请之前，可以咨询当地的公积金中心。

2、为什么要用公积金贷款？

不知道的朋友可能会问，为什么要用公积金贷款呢，手续这么复杂？只有一个原因34；我可以举个例子。公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率普遍在4.9%以上。以小编的30年5.52%贷款为例，公积金贷款省下来的钱可以随便买一辆奔驰宝马。

贷款类型

公积金贷款

商业贷款

贷款利率

3.25%

5.52%

每月支付

4352元

5690元

总利息

567,000

104.9万

总还款额

156.7万

204.9万

3、公积金贷款额度是多少？

以武汉（查成交价|参配|优惠政策）为例，贷款额度=（借款人公积金缴费余额+配偶公积金缴费余额）20次缴费时间系数。

余额越大，连续还款的时间越长，可以获得的贷款也就越多，但也是有上限的。我们以武汉为例。首套房最高价90万元，第二套房最高价70万元。这些可以在您当地的公积金中心的官方网站上找到。

4、商业贷款可以转为公积金贷款吗？

答案是肯定的，但是需要满足一个重要条件：原来的商业贷款不能有任何预期的还款记录。如果有，基本不会处理。

如果您符合以上条件，您可以联系原商业贷款银行，并准备好您的身份证、户口本、贷款合同、购房发票等材料办理。

只有纯商业贷款才能转公积金，如果是组合贷款是不能转公积金贷款的！