科普！人防车位可以买卖吗及政策

家人们，在买房选车位的时候，是不是经常会对人防车位感到困惑，它到底能不能买卖呢🧐？今天就来给大家好好科普一下人防车位的相关政策。

人防车位的基本性质

根据经验，很多人都不清楚人防车位的产权归属。其实人防车位属于国防资产，所有权是归国家所有的，开发商只有在战时被征用前提下的使用权。咱们普通业主没办法取得产权证书，只能通过租赁的形式获得有限的使用权。

政策核心要点

先说禁止买卖这一点，《人民防空法》明确规定，任何单位或个人都不能买卖人防车位。那些开发商以“使用权转让”“长期租赁”等名义签的买卖合同都是无效的，这可是有法律依据的📖。

再讲讲租赁限制，国家层面规定单次租赁不能超过 20 年。不过不同地方还有差异，像江西单次租赁不能超过 5 年，江苏和安徽租赁不能超过 3 年。有些开发商搞“到期自动续约”条款来规避政策，这是违规的。

还有区域政策差异，湖南等地允许投资者通过转让、抵押等方式运营人防工程，但前提是不能改变人防属性。

避坑指南

常见情况是，开发商会用“买断 70 年使用权”这种话术诱导咱们消费，这其实涉嫌变相买卖，大家一定要警惕⚠️。

租赁合同里得明确写“人防车位”，防止开发商把普通车位和人防车位概念弄混。

另外，一定要先查询当地人防办政策，重点看看租赁期限合不合规，比如在江苏就得不超过 3 年。

总之，人防车位不能买产权，只能短期租赁。签合同的时候要核对好租赁期限和车位性质，为了保障自身权益，能选普通产权车位还是优先选它。希望这些知识能帮到大家😎。