如何确定过户价格？

确定过户价格，需要综合多种费用来计算。

每种费用都有其自身的计算逻辑。首先是契税，它取决于房屋面积和购买者购房情况，像首套房90平以下为1%，90至144平是1.5%，超过144平则为3%，二套房不论面积均按3%征收。个人所得税方面，若房屋是卖方家庭唯一住房且房产证满5年可免征，否则按交易差价20%或总价1%征收。房产证未满2年需按交易总价5.6%缴纳增值税，满2年则免征。印花税一般是交易总价的0.05% 。交易手续费按房屋面积每平方米几元计算，登记费几十元到几百元不等。

这些费用共同构成过户价格的计算部分。不过，不同地区政策有较大差异，具体过户价格的确定务必以当地规定为准。在交易时，为了更准确地算出过户价格，建议向专业中介或当地房产管理部门进行咨询。